Piecas svarīgas lietas, kas jāņem vērā, pērkot dzīvokli Rīgā

Iegādājoties nekustamo īpašumu, mēs apzinamies - tas ir viens no lielākajiem ieguldījumiem mūsu dzīvē. Tāpēc, pirms pieņemt lēmumus, nebalsti tos uz emocijām, bet gan pieturies pie faktiem.

1. Kāds dzīvoklis tev tiešām ir nepieciešams?

Nekustamā īpašuma pirkšana parasti ir lielākais finansiālais ieguldījums, ko veicam. Padomā, kāds īpašums tev tiešām ir nepieciešms šajā dzīves posmā un ilgākā laika periodā? Vai tev ir vajadzīgs dzīvoklis tikai sev, vai arī gatavojies uzsākt ģimenes dzīvi? Varbūt Tu plāno mainīt darbu tuvākā nākotnē? Apsver kāds būtu tavs tuvāko piecu gadu plāns un, kā tevis izvēlētais nekustamais īpašums tam atbilst.

Zemāk esošajā tabulā vari iepazīties ar Rīgas dzīvokļu darījumu tipiskākajiem objektiem un to cenām par m2 :

Dzīvokļa tips Transakciju skaits 2018 gadā Dzīvojamā platība (m2 ) Istabu skaits Cena par m2/€ (mediānas vērtības)
Pirmskara 1912 48.8 2 €853.81
Jaunais projekts 1459 62 2 €1485.85
Lietuviešu 1187 47.3 2 €762.23
Hruščova 977 42 2 €758.29
602. sērija 871 49.3 2 €840.08
Specprojekts 617 47 2 €823.37
Mazģimeņu 392 35.2 1 €663.72
119. sērija 330 56.3 2 €873.83
103. sērija 276 50.9 2 €745.34
Staļina 248 53.7 2 €761.31
467. sērija 202 56 3 €831.83
Čehu 120 43.1 2 €882.35
104. sērija 86 53.1 2 €921.25
Dzīvoklis privātmājā 16 66.5 3 €858.06

Avots: vartus.eu

2. Vai tev ir zināmas VISAS piejamās opcijas?

Latvijā ir pieejami vairāki labi virtuālo sludinājumu dēļi, kur var pētīt piedāvātās iespējas. Ir gan ss.com, city24.lv, gan arī sludinājumi, kas ievietoti lielāko nekustamo īpašumu aģentūru mājas lapās. Labs piemērs tam ir: http://www.ober-haus.lv, latio.lv, un rentinriga.lv. Bet, ja ir vēlies atrast visus īpašumu sludinājumus (kā izīrēšnai, tā arī pārdošanai) apkopotus vienā vietā, tev nepieciešams apeklēt Vartus mājas lapu: vartus.eu/discover

3. Vai šī lokācija ir man piemērota?

Liela daļa cilvēku pietiekami nenovērtē, cik laika būs jāpatērē, lai tiktu uz darbu vai skolu no jaunās dzīves vietas. Pircējiem būtu vēlams izvērtēt gan lokāciju, gan transporta infrastruktūru pirms tie iegādājas vēlamo īpašumu. Šim nolūkam var izmantot tiešsaistes resursus kā www.google.com/maps vai balticmaps.eu. Tie palīdzēs novērtēt, kas notiek apkārt īpašumam un aprēķināt, cik būs nepieciešams laiks, lai nokļūtu līdz vēlamajam punktam. Tomēr nekas neaizvieto “testa braucienu” uz potenciālo īpašumu, lai realitātē novērtētu vai lokācija ir piemērota. Pavadi laiku novērtējot un saprotot, cik tuvu ir vietas, kuras ikdienā apmeklē.

4. Pārliecinies, ka cena ir atbilstoša.

Neviens nevēlas pārmaksāt. No vienas puses var sadarboties ar nekustamo īpašumu aģentiem vai nekustamo īpašumu vērtētājiem, kuri šķietami pārzina tirgu un var palīdzēt saprast konkrētā īpašuma tirgus vērtību. No otras puses - šis visticamāk būs maksas pakalpojums.

Vartus šajā posmā var Tev palīdzēt divos veidos:

  1. Vari apmeklēt mājas lapas Vērtējums sadaļu (vartus.eu/estimate) un iegūt tūlītēju, indikatīvu vērtējumu par jebkuru dzīvokli Rīgā. Balstoties uz maksimāli pieejamo tirgus informāciju, Vartus aprēķina vērtību izmantojot īpaši šim nolūkam izstrādātu algoritmu. Gluži kā pieredzējis tirgus speciālists, tikai ar priekšrocību, ka Vartus virtuālais palīgs neko neaizmirst. Ņem gan vērā, ka šis nebūs oficiāls vērtējums - tas dos aptuveno īpašuma tirgus vērtību un norādīs ticamu vērtības intervālu. Turklāt visbiežāk rezultāta precizitāte būs 90% vai pat augstāka.
  2. Vari apmeklēt mājas lapas Pētīt sadaļu vartus.eu/discover, kur Tev būs pieejamas vesturiskās transakcijas, kas veiktas īpašumā pēdējos 3 gados. Tu vari arī apskatīt darījumu cenas, kādas tika fiksētas, pērkot līdzīgus dzīvokļus pilsētā, kā arī izpētīt tuvāk dzīvokļa lokāciju un tā raksturojumu. Vai, piemēram, noskaidrot kādi un par cik dzīvokļi ir pārdoti / bijuši izlikti pārdošanā pēdējā gada laikā konkrētajā vai kaimiņu mājās.

Šie rīki tev varētu palīdzēt parrunās ar pārdevēju un nonākt pie cenas, kas ir pieņemama abām pusēm.

5. Cik daudz naudas nepieciešms papildus ieguldīt, lai īpašums kļūtu par mājām?

Īpašuma iegāde ir tika sākums. Parasti ir papildus izmaksas, kas jāņem vērā pirms būs iespējams ievākties dzīvoklī. Svaiga krāsa uz sienām, jauns paklājs uz grīdas vai pat jaunas mēbeles vienmēr izskatās labi, un dzīvoklis var likties nesen atjaunots. Bet nepieciešams paturēt prātā, ka negaidīta elektrības instalācijas vai ūdensvadu trubu maiņa var ievērojami palielināt potenciālās izmakas un atlikt pārcelšanās laiku. Papildus pārliecinies, ka renovācijai, ja tāda ir veikta, ir visas nepieciešamās atļaujas. Iegādājoties īpašumu bez tām, vari sev radīt problēmas gadījumā, ja vēlāk vēlēsies to pārdot.

Discover     Statistics     Estimate     Blog     About